Naast bedrijven en organisaties wordt ESG (Environment, Social en Governance) ook steeds belangrijker in de vastgoedsector. De ESG-regelgeving streeft naar meer duurzaamheid en geeft beleggers beter inzicht in niet-financiële prestaties. Daarnaast staat de sector voor de uitdaging om tegen 2050 de uitstoot van broeikasgassen zeer sterk te reduceren. Gelukkig zijn er voordelen te behalen voor zowel eigenaars en investeerders door te voldoen aan de ESG-criteria. Jochem Naaktgeboren, Real Estate Business Developer bij Arcadis licht ze hieronder toe.
1. Operationele kosten en risico’s dalen
Het implementeren van ESG-praktijken in vastgoedactiviteiten kan leiden tot aanzienlijke kostenbesparingen door energie- en waterefficiëntie, afvalvermindering en lagere onderhoudskosten. Eigenaren die investeren in duurzame technieken kunnen de operationele kosten op de lange termijn verlagen, waardoor hun eigendommen beter bestand zijn tegen marktschommelingen. Kredietverstrekkers profiteren van een verminderde risicoblootstelling als het onroerend goed milieuvriendelijk en performant onderhouden is.
2. De waarde en verhandelbaarheid van vastgoed stijgt
Door ESG-initiatieven te integreren in vastgoedprojecten, kunnen eigenaren de waarde en verhandelbaarheid van hun eigendommen verhogen. Duurzame kenmerken zoals energiezuinige systemen, certificeringen zoals LEED, BREEAM, WELL, en milieuvriendelijke voorzieningen dragen bij aan een lager risico van de gebouwen en hogere vastgoedwaarden. Dit heeft niet alleen voordelen voor eigenaren, maar ook kredietverstrekkers profiteren van lagere risico’s wat dan weer een positieve impact heeft op hun eigen waarderingen. Door ESG-initiatieven te implementeren, worden risico's verminderd, blijft het vastgoed waardevaster en worden ze aantrekkelijker op de markt. Hoewel investeringen niet altijd direct doorgerekend kunnen worden in de huurprijs op korte termijn, zal dat op langere termijn wel resulteren in hogere rendementen.
3. Meer en tevreden huurders die langer blijven
Vastgoed dat een gezonde leefomgeving biedt en duurzaamheid vooropstelt, is aantrekkelijk voor veel huurders. Wie deze kwaliteiten kan aanbieden, vindt meestal sneller huurders en weet ze ook langer te houden. Kredietverstrekkers profiteren van stabiele kasstromen en een lager huurdersverloop, waardoor de algehele kredietwaardigheid van het onroerend goed verbetert.
4. Het toont verantwoordelijkheid en maakt investeren interessant
Het integreren van ESG in de vastgoedsector biedt niet alleen financiële voordelen voor eigenaars en geldverstrekkers, maar dient ook als een tastbaar bewijs van hun betrokkenheid bij maatschappelijk verantwoord ondernemen en duurzaamheid. In een tijd waarin beleggers, toezichthouders en andere stakeholders een grotere nadruk leggen op ESG-prestaties, hebben eigendommen met sterke duurzaamheidsreferenties de neiging om gemakkelijker investeringen en financiering aan te trekken.
Wil jij verkennen hoe je ESG-regelgeving kan integreren in je vastgoed? Of ben je op zoek naar een partner om je al concreet op weg te helpen een duidelijk stappenplan aan te reiken? Neem contact met ons op via jochem.naaktgeboren@arcadis.com.
