Uitdaging
De ontwikkeling van een gemengd project voor kantoren, winkels, woningen en openbaar vervoer dat voldoet aan de strengste milieu- en sociale criteria.
Oplossing
Er worden 4 nieuwe torens gebouwd naast Brussel-Noord. Arcadis ontwerpt de speciale technieken om aan de strengste normen te voldoen.
Impact
Het afgewerkte NOR.Bruxsels biedt gigantisch veel nieuwe ruimte om te wonen, winkelen en werken en blinkt uit in duurzaamheid.
197.000 m²
totaaloppervlakte
92.000 m²
kantoorruimte
48.000 m²
woonruimte
Uitdaging
Sinds april 2019 maken Atenor en AG Real Estate deel uit van CCN Development, opgericht voor de herontwikkeling van het Communicatiecentrum Noord (CCN) naast het Brusselse Noordstation. Het CCN-gebouw wordt gesloopt waarna er vier torens van 20 à 30 verdiepingen op de bestaande sokkel worden gebouwd.
Dit geheel zal ‘NOR.Bruxsels’ heten. NOR staat voor 'Networked Offices and Residential': een gemengd project met kantoren, woningen, winkels, kwalitatieve openbare ruimtes met integratie van de mobiliteitshub naast het treinstation.
De projecteigenaar wil dat deze gemengde ontwikkeling voldoet aan de meest veeleisende milieu- en sociale criteria en de volgende certificeringen behaalt: BREEAM ‘Excellent’, WELL en WiredScore ‘Gold’.
Het ontwerpteam moet rekening houden met de beperkingen en mogelijkheden eigen aan de bestaande infrastructuur en de nieuwe toepassingen voor zowel kantoren als woningen. De verschillende functies moeten perfect onafhankelijk en gescheiden zijn wat betreft toegang en circulatie, zodat ze in harmonie met elkaar en met hun directe omgeving toch autonoom kunnen functioneren. Bovendien moeten ruimtes gemakkelijk moduleerbaar zijn, zowel op architecturaal als op technisch vlak.
Oplossing
Arcadis is als adviesbureau aangesteld voor de speciale technieken en het Energieprestatie en Binnenklimaat (EPB) in dit gigantisch project.
Ons team is verantwoordelijk voor het ontwerp van en het toezicht op de volgende disciplines in de nieuwe gebouwen:
- verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC)
- hoog-/laagspanning, toegangscontrole & CCTV
- sanitair, inclusief ondergrondse afvoer,
- hijsmateriaal (liften en roltrappen),
- sprinklers,
- rookafzuiging (parkeergarage,),
- verbinding in gemeenschappelijke ruimten,
- EPB-verslag,
- ondersteuning bij het verkrijgen van een BREEAM, WELL en WiredScore certificering.
Door het gebruik van innovatieve speciale technieken zullen de gebouwen aan de hoogste standaarden van duurzaamheid, wellbeing en connectiviteit voldoen.
Impact
Het volledig afgewerkte NOR.Bruxsels project zal een toonbeeld van futureproof duurzaamheid worden in het hart van Brussel. Het project zal naar schatting nul fossiel energieverbruik hebben, waarmee het een EPB A behaalt.
Ook andere keurmerken liegen er niet om: op vlak van duurzaamheid behaalt het gebouw de WELL-certificering en de BREEAM-kwalificatie ‘Outstanding’, op vlak van digitale connectiviteit en slimme technologie de WiredScore ‘Gold’.
Het gebouw zal onderdak bieden aan vele bedrijven, winkels en bewoners die op hun beide oren mogen slapen: deze locatie is helemaal klaar voor de toekomst. Bovendien profiteert het dankzij de unieke ligging van een optimale verbinding en directe toegang tot het openbaar vervoer, zoals bus, metro en trein.
