Les objectifs climatiques sont clairs : une réduction de 55 % des émissions de CO₂ d’ici 2030 et une Europe entièrement neutre sur le plan climatique d’ici 2050. Le temps presse, et les chiffres ne laissent aucune place à la procrastination. Pourtant, de nombreuses entreprises continuent d’adopter une approche progressive pour rendre leurs bâtiments plus durables. Cela peut sembler être une stratégie prudente, mais cette approche « ski slope » est un piège. Les réglementations se durcissent, les technologies évoluent rapidement et la pression sociale augmente. Attendre revient à prendre du retard.
En tant qu’expert en bâtiments durables chez Arcadis, Bert Lemmens sait qu’il existe une meilleure façon de générer un impact. Tout repose sur des choix stratégiques et intelligents pris au bon moment. Dans cet article, il explique pourquoi l’approche « ski slope » est insuffisante et comment les entreprises peuvent réellement faire la différence.
Fin de l’approche « ski slope »
L’approche « ski slope » semble à première vue être un choix judicieux : rendre les bâtiments durables étape par étape, avec des risques minimaux. Mais cette méthode est inadéquate et ne tient pas compte de la rapidité avec laquelle les réglementations, les technologies et les attentes sociétales évoluent. En outre, elle entraîne souvent des coûts cachés. Par exemple : un gestionnaire de bâtiments qui opte aujourd’hui pour des économies d’énergie minimales peut être contraint dans quelques années de réaliser des ajustements coûteux pour se conformer à des réglementations plus strictes. Ces coûts auraient pu être évités en faisant des choix stratégiques et prospectifs dès maintenant.
Choisir le bon moment
La durabilité ne consiste pas à faire des investissements aléatoires, mais à planifier intelligemment et à anticiper. Les bâtiments sont constitués de différentes couches, chacune ayant sa propre durée de vie et son cycle de remplacement. Lors du remplacement d’une couche, une opportunité unique se présente pour prendre des mesures durables. Par exemple, une chaudière à gaz qui doit être remplacée après 25 ans. En optant à ce moment-là pour une pompe à chaleur plutôt que pour une nouvelle chaudière à gaz, vous faites un choix stratégique qui permet à la fois de réduire les coûts à long terme et de contribuer aux objectifs climatiques. Ce type de décisions maximise l’impact sans être inutilement coûteux.
Rendre les bâtiments durables va au-delà du remplacement des couches ; il s’agit également de tirer parti des étapes cruciales du cycle de vie d’un bâtiment. La phase de conception offre les plus grandes opportunités pour intégrer la durabilité à un coût minimal. Prendre en compte les mesures durables dès la phase de conception d’un projet est bien plus efficace et économique que de réaliser des ajustements ultérieurs. Optez donc pour une approche intelligente qui est à la fois financièrement avantageuse et durable.
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La fin de la Trias Energetica : vers un nouvel équilibre
La Trias Energetica a longtemps été la norme en matière de durabilité : réduire d’abord la demande énergétique, puis utiliser des énergies renouvelables locales, et enfin utiliser efficacement les combustibles fossiles. Mais les temps changent, et ce modèle ne correspond plus aux exigences actuelles. Les combustibles fossiles ne sont tout simplement plus une option, et produire de l’énergie localement n’est pas toujours efficace.
La nouvelle approche ? Se concentrer sur l’équilibre. Par exemple, une isolation excessive peut être inutilement coûteuse, tandis qu’un investissement stratégique dans les énergies renouvelables peut avoir un impact plus important. Pensez à des panneaux solaires, à l’énergie éolienne, à des pompes à chaleur ou à la géothermie, adaptés aux besoins spécifiques de votre bâtiment.
Exemple pratique : transformation durable des salles d’exposition automobiles
Chez un grand constructeur automobile, nous avons appliqué cette stratégie pour rendre 2 500 salles d’exposition en Europe plus durables. En reliant intelligemment les investissements aux moments de remplacement des couches des bâtiments, nous avons réalisé un impact considérable, sans coûts inutiles. Ce type de projet prouve qu’une approche stratégique fonctionne, qu’elle est évolutive et durable.
Votre rôle dans la transition durable
En tant que gestionnaire de bâtiments, vous jouez un rôle clé dans la durabilité de notre société. Vos décisions déterminent comment les bâtiments contribuent aux objectifs climatiques et à leur efficacité opérationnelle. Gérer un bâtiment ne se limite plus à l’entretien de quatre murs et d’un toit, mais implique de penser à l’avenir et de planifier des solutions durables qui ont un réel impact.
En comprenant la durée de vie des différentes couches de vos bâtiments et en faisant des choix judicieux aux moments opportuns, vous pouvez apporter une contribution significative aux objectifs climatiques. Pensez, par exemple, à la construction circulaire, à l’intégration de technologies énergétiques efficaces et à l’utilisation de sources d’énergie renouvelables à l’échelle d’un site, d’un quartier ou d’une ville.
Chez Arcadis, nous sommes ravis de vous aider à développer un plan d’action adapté à votre bâtiment ou à votre portefeuille immobilier. Que vous soyez confronté à des défis en matière d’investissements durables, de conformité réglementaire ou d’atteinte des objectifs climatiques, nous sommes là pour vous accompagner. Contactez-nous et franchissez avec nous les étapes essentielles vers un avenir durable.
