Bouwen in Amsterdam is en blijft op wereldschaal relatief aantrekkelijk. Desondanks steeg onze hoofdstad met drie plaatsen tot plek 62 op de International Construction Cost Index 2025 (ICC) en is het met een stijging van 3,2 procent relatief duurder om te bouwen. De ICC is een internationaal onderzoek naar de kosten van bouwen van advies- en ingenieursorganisatie Arcadis onder honderd wereldsteden. Vorig jaar stonden we op plek 65 en in 2023 ook op de 62e plaats.
De duurste steden om te bouwen zijn Geneve, Londen en Zurich. Hekkensluiters zijn Kuala Lumpur, Bangalore en Buenos Aires.
De bouwsector heeft nogal wat hobbels te nemen. Heel Nederland kampt inmiddels met netcongestie en daarmee kunnen we nieuwe woningen niet zomaar aansluiten op het elektriciteitsnet. Een robuuster net realiseren kost veel tijd. Een eerste stap kan zijn om de energiebehoefte van een gebied in kaart te brengen en dan gericht snel realiseerbare maatregelen treffen. Stikstof is en blijft een voortdurend probleemdossier, waar we nog geen afdoende oplossing voor hebben.
Passende woning
Voor starters is het zowel op de huur- als koopmarkt vrijwel onmogelijk om een woning te bemachtigen. ‘We moeten echt iets doen om jongeren hun vleugels te laten uitslaan en tegelijkertijd iets doen voor ouderen’, zegt City Executive Arrèn van Tienhoven van Arcadis. ‘De grote vraag is hoe we iedereen in de juiste woning krijgen. Allereerst denk ik aan de bouw van goedkopere huizen in allerlei soorten en maten, zonder dat dit ten koste gaat van de woonkwaliteit. Daarnaast moeten echt we regels aangepast worden om meer woningen te realiseren in bestaande gebouwen. Als het lukt aanzienlijke aantallen kleinere en betaalbare woningen te creëren dan zorgt dat voor doorstroming en verlagen we de druk op de woningmarkt. Dit vraagt concessies van overheid, markt en woningzoekenden.
Krimp
De totale bouwproductie nam vorig jaar met 3 procent af. Nieuwe bouwprojecten kwamen vervolgens moeilijk op gang met een daling van de woningbouwproductie van 5 procent en utiliteitsbouw van 11 procent. Zelfs de infrastructuur daalde met 1,5 procent. Het aantal nieuwe bouwvergunningen voor woningen steeg vorig jaar met 24 procent naar 67.000. Andere grote projecten in de pijplijn zijn onder meer een geplande investering van 6 miljard euro op Schiphol, die over de komende vijf jaar wordt uitgevoerd.
‘Hoewel er nog steeds behoefte is aan bouwprojecten in Nederland, blijven betaalbaarheid en financiële haalbaarheid de start van projecten vertragen’, aldus commercieel verantwoordelijke Cost & Data Management Ted Peek van Arcadis. ‘Inzicht in de kosten en kostenontwikkelingen, een proactieve sturing op kosten en restwaarde én een rechtvaardige verrekening zijn essentieel om bouwprojecten betaalbaar en haalbaar te blijven houden.’
Duurste steden:
1. Geneve
2. Londen
3. Zurich
4. München
5. New York
6. Copenhagen
7. San Francisco
8. Bristol
9. Dublin
10. Hong Kong
Duurste steden:
100. Buenos Aires
99. Bangalore
98. Kuala Lumpur
97. Delhi
96. Johannesburg
95. Ho Chi Minh
94. Mumbai
93. Chengdu
92. Wuhan
91. Nairobi
De Arcadis International Construction Costs (ICC) Index 2025 vergelijkt honderd wereldwijde steden als het gaat om bouwkosten. Om de vergelijking te kunnen maken tussen de steden zijn de kosten geïndexeerd, waarbij Amsterdam geldt als 100. Naast de vergelijking tussen de steden levert het rapport ook wereldwijde inzichten in de bouwmarkt en aanbevelingen voor marktpartijen.
Klik hier om het rapport te downloaden.
