在过去十余年间，购物中心的设计理念经历了深刻的转变。如今，购物中心不仅仅是消费场所，更是城市社交和文化交流的枢纽，为市民创造出丰富多元的一站式生活体验。
目录
挑战
Bantian lacks quality malls and public spaces; e-commerce disrupts offline retail, limiting social and shopping options.
150,000平方米
都市自然社交中心
深圳坂田万科广场所在的坂田片区长期缺乏高品质购物中心，居民普遍存在消费焦虑。大多数人只能选择邻近的龙华或更远的布吉、梅林购物，中高端商业空白成为一大“心病”。此外，坂雪岗科技城作为龙岗区的重要产业聚集区，也体现了园区发展典型的“产城失衡”和连接缺位矛盾。这里既有成熟的科技企业总部，也夹杂着无序的城中村生活空间。丰富的丘陵自然生态未能有效提升人居品质，城市生态与人居环境亟需改善。随着城市化加快，公共空间匮乏，居民缺少高品质、全天候开放的休闲和社交场所。传统购物中心封闭、缺乏自然元素，难以满足现代消费者对自然、健康和社交的多元需求。加之线上购物兴起，线下零售及实体店运营受到严重冲击，提升购物中心竞争力成为重要挑战。
解决方案
坂田万科广场以“商业+立体公园”为核心理念，融合自然生态与多元业态，打造集购物、休闲、文化、社交为一体的“都市自然社交中心”，实现商业空间与公共空间的高度融合与创新运营。
30,000平方米
深圳在地自然博物园
针对这些挑战，Arcadis凯谛思作为总体规划及商业设计顾问，推动坂田万科广场以“商业+立体公园”为核心理念，打破传统购物中心界限，打造集购物、休闲、娱乐、文化与艺术于一体的综合商业地标，实现从“SHOPPING MALL”到“LIFE MALL”的升级。项目总规划用地面积4.1万平方米，总计容建筑面积36.38万平方米，涵盖特色生态购物中心、办公塔楼、商业及人才公寓等多元业态。围绕“自然有生活”的品牌主张，打造15万平方米“都市自然社交中心”与近3万平方米“深圳在地自然博物园”，重塑自然与商业的关系，促进人与自然的深度连接。绿化覆盖率达30%，并设全天候开放的公共空间与社区体育设施。
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设计团队采用“中心庭院”布局，将购物中心与四栋办公及公寓塔楼围合成中央大型立体开放空间，“自然”与“绿色”元素从地面延伸至屋顶及外立面，形成绿意盎然、融合“都市生活+自然场景”的城市立体公园。为回应公共空间匮乏，利用约1.2万平方米架空空间打造24小时开放的“花园”和“庭院”，将传统平面空间转为垂直立体社交场所，最大化近地公共价值，促进邻里交流与社区可持续发展。
空间设计与业态策略引入“在地自然博物园”概念，以深圳丰富湿地和候鸟栖息地为灵感，打造跨越七层、约3万平方米自然博物园。设计融入湿地、山丘、洞穴、岩石、海岸线等自然风貌，通过声光电技术展示本地动植物资源，如黑脸琵鹭、塘朗山豹猫、伶仃岛猕猴和布氏鲸，唤醒公众生态认知与体验。购物中心内外及屋顶设有多个特色场景，融合亲子、运动、艺文、潮流和美食等社交形式，丰富市民生活体验。室内外空间巧妙融合，营造宽敞室内广场和多功能户外露台，满足消费需求，同时成为城市社交文化交流枢纽。
作为地铁5号线坂田站上盖物业，项目采取公共交通导向（TOD）模式开发，集居住、办公、购物、娱乐、出行于一体，促进社区与交通紧密融合，推动商业繁荣和城市环境提升。设计团队结合消费者网购习惯，识别零售业态不可替代特点，灵活设置公共区与店铺边界，赋予购物中心强大空间弹性和多样场景营造能力，支持灵活运营。
影响
自开业以来，项目成功填补区域商业空白，成为新地标，通过多样化公共空间和灵活的商业布局，促进社区活力和生态共生，展现巨大社会与商业价值。
30%
绿化覆盖率
Since its launch on September 26, 2024, Bantian Vanke Mall has delivered significant social and commercial results. It effectively fills the long-standing mid-to-high-end commercial void in the Bantian area, emerging as a regional consumption hotspot and a landmark commercial icon for Shenzhen. By creating shared park-like living rooms and all-day open public spaces, the project fosters neighborhood interaction and sustainable community growth. The “Retail + Vertical Park” concept elevates residents’ ecological awareness and affinity, realizing harmonious coexistence between urban life and nature.
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商业方面，项目设计兼顾商业空间效率与公共空间场所性，提升商铺价值和购物中心整体竞争力。灵活空间布局为场景营造和创新预留弹性，使购物中心可随运营需求灵活调整。作为新一代公共交通导向（TOD）商业综合体典范，项目优化交通组织，推动社区发展与区域经济活力，展现巨大潜力。未来将继续融合更多公共文化内容和多元业态，满足城市不断变化的需求，推动坂田及深圳整体城市持续发展。
